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我看 “辛集房价不跌反涨的六大原因” [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2013-03-28
   jKz$@gP  
1.房源分散,控制在个体炒房者(官员、商人)手中,开放商多采用预售房的方式,不存在资金链断裂的问题 。房源分散是开发商委托中介卖房,中介已经成为开发商的售楼员。如果开发商资金不紧张(断裂还不至于),万达山水,集大等销卖看好的楼盘为什么建设工程进度缓慢?一致有**开发商跑路的谣言产生,着难道是空穴来风?   V@.Ior}w  
2.正腐地价不降反升,且各种税费加重。地价升房价升 税费增买家负担增为什么年后旧房 交易踊跃?旧房比新房便宜,国五条实施后加上税费还便宜吗?新房涨价是必然的。因为买不起新房,人们才买旧房,国五条实施后导致人们新旧房价全都难以承受。辛集楼市将有一段或长或短的冰封期,这段时间总会有人着急,谁急谁知道 ih-#5M@  
3、刚需存在:一是农村结婚用房不在村里盖房子,转入城区购买。二是一代市民(父母在农村)有儿子的,考虑为子女储备住房。又是刚需,那个村子今年结婚的100%在辛集买的房举一下手。刚需的选项非得在辛集市区这一棵树上吊死吗?辛集楼市除了刚需还有其他选项吗? 二是一代市民(父母在农村)有儿子的,他们的房贷还清的有多少?农村的父母需要赡养吗、孩子的成长教育需要投入吗?买的起房的早买了,还会等现在吗? gMi0FO'  
4.18大报告预期工资翻番。调资,对房价又是一个冲击。人们预期需求会增大。收入倍增,调资谁说了算?企业,老板说了算,实体经济不是还没回暖吗?怎么长,拿啥么长?事业公务员,论坛说的精神文明奖给你们发了吗?实体经济不行,正腐财政收入不增,单靠卖地倍增能持续吗?   ]\-A;}\e  
5,通货膨胀的预期加大,使得不动产投机或投资加大。外来人口多,外地资金炒作,前不久部分温州炒房团来辛集了。辛集的外来人口不东莞多吗?比温州多吗  ?温州的房价腰斩了。 温州炒房团咋独具慧眼发现的辛集啊? ch*8 B(:  
6,实体经济回暖不够,皮货外贸订单少,中小投资者或小企业主在通胀预期下货币保值的最佳,也相对稳妥方式无疑就是房地产。即自由资金在金融危机的背景下无法疏通,流入房地产着也是温州的翻版吧?温州不发展温州 实体经济,却热衷炒房,泡沫越吹越大,现在不是腰斩了吗? >4x(e\B  
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辛集的楼市有没有泡沫?在破灭之前,谁也不会承认!不仅仅是正腐、开发商、中介、炒房的、房叔房姐、卖房的,也包括想买房的刚需!!! P1. [  
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注意:均属个人观点,勿做投资参考!
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[ 此帖被子时在2013-03-28 20:43重新编辑 ]
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只看该作者 沙发  发表于: 2013-03-28
分析的不错,也算事实,不过泡沫早晚也是要破的

只看该作者 板凳  发表于: 2013-03-28
半年后有时间请你吃饭哦,
只看该作者 地板  发表于: 2013-03-28
要买房也要买大公司的房,鑫苑、建设局开发公司、东城、二建的,现在辛集的小公司太多,乡亲们购房时要注意。没准 bTNgjc  

只看该作者 地下室  发表于: 2013-03-28
只看该作者 5楼 发表于: 2013-03-28
先把农村闲散地、宅基地转化成耕地之后,再新增建设用地,对耕地的保护力度更大、保护效果更好。有效解决当前城镇化和工业化加速期,耕地总量不减少。
只看该作者 6楼 发表于: 2013-03-29
    
君子兰花

只看该作者 7楼 发表于: 2013-03-29
其实房价涨是政府和开发商有钱炒房的原因,一,因为政府就不叫房价往下落,只要稳速增长只要不崩盘就是他们需要的方针,二,因为开发商和有钱人炒房的霸占着网络、电台、宣传工具,政府也支持他们,你看他们说的总是没办法了,房价又长了,控制不住了,赶紧调控的话,使想买房的心慌所以赶紧买,这样能不涨价吗,三,政府支持愿意这样的宣传稳步增长,其实他们不会关心老百姓买得起买不起房子,我们在这能评论说话,你去QQ腾讯看看,别说你说房子要降价之类的话不给你发表,就是房产那一栏都是团购呀,看房团抢房子了,别的栏目能评论,房产这一栏是不能评论的,因为他们怕乱了他们的阵脚。其实说白了开发商等和政府是一个心眼,他们按政府的意思办了都高兴呀,房价长了别说卖地,就是税收也收的多了,政府全盘大丰收。 M!D3}JRm  
降房价老百姓都能知道怎么做,何况政府高层人物,所以说只有等他们控制不了了,阳极化阴的时候自然就崩盘,那时候政府也就左右不了了,因为物价飞涨老百姓连生活都解决不了,哪有为了房子背一座山饿着压死的。 U8n V[  
按国家成立1949年10月1日下午3点的八字,《己丑   癸酉   甲子   壬申》全盘是印生身,印主房子也主家主文凭。现在走庚辰大运,《因为甲子是60年花甲子之首,所以选这一天成立中华人民共和国》申子辰和印局生身,印主房子,所以房子关乎着国家保卫战。申子辰见酉遍地桃花,所以现在有情人的多,不算稀奇了,今年癸巳年巳酉丑和官杀局,丑辰破,所以反腐出事要出在情人身上。明年甲午年流年犯太岁,子午冲破局必内乱,印化杀都为吃的去了,还管房子的事,各种税费消费,房子会成负担,也就是房子尴尬的时候。子午冲,冲的是财所以有以房子暴富,也有破产的。 M-Y_ Wb3  
   我以易学预测,对与不对仅做参考,买不买房,卖不卖房自己说了算与我无关,就像现在登记结婚处的标语一样,房子有风险离婚需谨慎! !wh8'X*  
=MDys b&:  
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