中国房地产要崩盘了//// [复制链接]

之所以争论房地产有没有泡沫，正反双方最大的分歧在于中国房地产需求是否真实。所以才有“供需决定房价”的说法。

    这个观点我大体认同，如果没有需求，房子都买不动，开发商自然不会随便涨价，天价地自然不会出现，房地产自然也就没有泡沫了。

    确实，一个十多亿人口的国家，住房问题需求自然是永无止境。

    可是，我认为判断需求是否真实存在，还需要看消费者经济能力是否能够支持消费。

    很简单，如果大家都有钱，谁都想买奔驰。

    在房价飙涨的今天，买房就挣钱（不管是不是真的挣钱，至少表面如此）。谁不想买房？哪怕是借钱。同样，如果奔驰也可以保值增值，我想所有的人也都愿意借钱买奔驰。

    从央行二季度货币政策执行报告数据看，07年第二季度房地产开发贷款余额1.7万亿，居民房贷余额2.6万亿，合计4.3万亿；而去年同期开发贷款1.3万亿，居民房贷2.1万亿，合3.4万亿。也就是说在过去的一年中，银行往房地产行业注入了将近9000亿的资金，其中6000亿元是用来向开发商买房的。

    再看看今年一季度，居民房地产消费贷款余额2.4万亿，到6月末，这个数据变成2.6万亿，加上公积金贷款，银行在过去三个月花了2000亿元－3000亿元向开发商买单。

    如此巨大的资金注入，房地产的需求如何能够不旺盛？房价如何能够不涨？

如果没有银行的资金支持，我想绝大部分人都买不起房子，没有需求，房地产自然没有泡沫了。

    毫无疑问，银行已经成为中国房地产泡沫最大的推手。

    银行两头收钱，一头向老百姓收，一头向开发商收，几乎是旱涝保收，所以银行是房地产行业最大的受益者。

    问题在于，这种推动对中国经济意味着什么？

    一是埋下巨大的金融安全隐患。在过去的一周时间里，世界股市遭遇了“911”以来最大的熊市，根源就在于美国次级房贷危机的爆发，所谓的次级房贷，简单点说就是向信用不足的人发放房地产贷款。我想，如果按照美国标准，那些房价飙涨的一线城市，至少有一半的人将列入这个行列。相比建立在分层控制体系基础之上的美国金融市场，中国的住房信贷和股市对金融风险的承受和化解能力要远远低于欧美发达国家。因而，中国次级房贷的危机已经形成。

    二是导致中国经济结构的失衡。金融是经济的血液，绝大部分的企业都需要银行的资金支持，房价的暴涨带来的直接后果就是银行资金大量向房地产行业转移，某些一线城市，房地产贷款已经占据了新增贷款的绝大部分。——这意味着其他行业没有资金了，意味着房地产行业抽空了本来应该提供给其他行业的资金，如果不改变，中国经济将出现严重失衡！

    三是造成巨大的社会矛盾。

    二季度比一季度新增人民币贷款1.1万亿（二季度25.1万亿余额），其中有25％被用来买房了。

    可以说，在中国房地产泡沫的诞生过程中，银行资本是原动力。没有银行的大力支持，房价如何能够如此飞涨？按照目前的利率，20年首付三成的100万贷款，实际支付银行的利息大约在80多万元，正是这种庞大的利益趋势，才使得各银行对房贷趋之若骛。伴随房价的飙升，实际上是银行和开发商联手掠夺了中国改革开放30年来老百姓所积累的财富。这种掠夺的过程造成了中国财富迅速向少数人集中，工薪阶层不但把几十年所积累的财富贡献给了银行和开发商，还顺手奉送上了未来20年的希望。如果这个局面不能改变，伴随房价上涨的必然是大量的社会矛盾的诞生。

  我们不能否认银行对社会和人们生活所做出的巨大贡献，但如何保障金融的安全，却关系着每一个老百姓的幸福。为此，谨希望金融机构的决策者们能够正视当前房地产所面临的风险。
中国建设部调研室

 


Re:中国房地产要崩盘了///哈哈,早该了,一人持有好几套房,还有好多人买不起房!

越便宜越好

官僚资本主义，原本是压在广大中国人民头上的大山，也是共产党革命时期喊的口号，可现在，嗨。