夫妻俩本想卖掉现居住的一套使用权房子，但后来又因故反悔，因此被房屋中介公司索赔一万元违约金。“多亏当天我带着宠物狗去了，签合同时，小狗突然跑了出去，它这一跑，竟无意中让我避免了一万元的损失。”昨日，当事人王先生说起此事时，幽默地将功劳记在宠物狗身上。
据王先生介绍，他和妻子孙女士打算把现居住的使用权房子卖掉，再买一套产权房，王先生通过一家房屋中介公司卖房。在签房屋买卖合同当天，王先生夫妻一起来到该中介公司，双方约定中介公司先支付给王先生夫妻一万元定金，如果王先生夫妻违约，除了返还定金外，还要赔偿一万元违约金。然而，就在双方准备签字时，王先生的宠物狗突然跑了出去，王先生随即追了出去。最终，由孙女士代丈夫在房屋买卖合同上签了字。
合同签好后，王先生夫妻俩却又后悔了，他们决定暂时不出售该套房子。第二天，夫妻俩将一万元定金退给中介公司，表示要解除合同。但中介公司要求王先生夫妇支付一万元违约金。
事情闹到这种地步，王先生咨询了辽宁事达律师事务所张成林律师。张律师认为，其妻子孙女士与房屋中介公司签的房屋买卖合同无效，王先生本人没有在房屋买卖合同上签字，没有证据能证明王先生同意卖掉该房屋。后来，双方闹到法庭，中山区人民法院经审理后判决，有关房屋买卖合同无效，王先生夫妻返还一万元定金即可。
通过此事，张成林律师提醒读者，公有住房的转让，一定要承租人代表和共有人都签字，才有效；而自管房除此之外，还须要产权单位同意才能办理过户手续。如果是夫或妻一方代表另一方签字，则必须有授权委托书才行。
