房贷慌”下楼市影响几何？|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2013-10-20

日，一篇题为“温州（楼盘）经济要挽救，先杀第一财经（微博）日报记者陈周锡”的帖子，连续两次被发布在温州最具影响力的网络论坛“703804”上，旋即引起轩然大波。《第一财经日报》随即就此向温州当地警方报案，并采取相关措施保护记者人身安全。(10月16日第一财经日报)
　　究竟是什么人在网络论坛喊出“先杀第一财经日报记者”的狂言？不外乎被媒体报道触动利益的人群。一者是部分温州炒房客。他们与温州房价利益联系最紧密，也是最不希望当地房价下跌的人；二者，有可能是诸多的开发商。开发商的利益也地价房价关系同样密切，在温州这样一个“房价倒春寒”之下，部分开发商利益遭到严重损失，“反感”甚至因此采取“敌视”媒体记者的客观报道亦在意料之内。然而，当地网络论坛再怎样的“吵”，再怎样不顾法律和媒体合法权益的“叫嚣”杀记者也改变不了温州楼市面临颓势这样一个客观现实。
　　温州市楼市“一路下行”在此前就有报道也早是不争的事实。温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，眼下温州商品房价格平均缩水幅度为26%。多位市场人士指出，事实上温州楼市泡沫已经破裂，因为即使房价下降了26%，接盘者依旧寥寥。不仅温州楼市价格大幅度缩水，因为银行之前的“随意”放贷，据称有大量人群“弃房逃离”对信贷已无暇顾及，银行收到手的可能只是一堆堆带有泡沫的房产。以温州瓯海区瓯海大道一侧多个高端楼盘的聚集区为例。记者走访“香缇公馆”、“铂金”、“新京都家园”、“金域中央”等多个楼盘发现，这一片楼盘入住率极低，几乎有80%以上空置，而同区域其他几个楼盘正在施工、即将迎来开盘交付高峰。一直在此做房产中介的温州京都房产经理李军武说“已经两个月没有生意了，虽然房价从每平方米4万降到了现在的每平方米2.4万，但这只是挂牌价，根本没人来接盘。”这样的惨淡的楼市只会进一步放大，概因为“买涨不买跌”是购房者的普遍心理，有哪些人群和哪些人敢于“接盘”？温州市楼市走向如何，已不言自明。
　　在论坛上叫嚣“杀记者”的人，当然不希望媒体进一步揭开温州市楼市的“谜底”。然而，揭露与否、掩盖与否，都不可能改变改观温州市未来楼市的走向。与其将精力和时间耗费在想方没法“堵”舆论客观报道，倒不如将时间和精力花在如何最大限度减少损失、如何“解套”上。
　　造成今天温州的楼市现状原因是多方面的。有投机投资客“全民炒房”的不理性，更有当地政府政策引导和调控不力的结果。由此，笔者看来，让温州市楼市回归理性的前提还是取决于地方政府。应该彻底放弃“卖地财政思维”，政府利益应更多的抽身于房地产市场之外，更多的引导公众理性投资理性消费。尤其是今后避免类似的楼市覆辙之时，应该更多的引导鼓励民间资本进入实体经济、风险较低的生产领域，而不是一概鼓励“炒楼花”。有专家认为，温州市只能走重振实业，推动资本“脱虚返实”、产业向高端发展的方式，才是摆脱危机的良策。就一些涉及重大利益的人群而言，在“网络论坛”上发泄不满、攻击不同论见，起不到任何的正面意义，说不定还会因为触犯法律付出惨重代价。“杀记者”绝对杀不出温州楼市的“海阔天空”，与其更多的曝露一些人的短视、疯狂与野蛮的内心，还不如直面“楼市泡沫破灭”的现实。

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日，一篇题为“温州（楼盘）经济要挽救，先杀第一财经（微博）日报记者陈周锡”的帖子，连续两次被发布在温州最具影响力的网络论坛“703804”上，旋即引起轩然大波。《第一财经日报》随即就此向温州当地警方报案，并采取相关措施保护记者人身安全。(10月16日第一财经日报)

　　究竟是什么人在网络论坛喊出“先杀第一财经日报记者”的狂言？不外乎被媒体报道触动利益的人群。一者是部分温州炒房客。他们与温州房价利益联系最紧密，也是最不希望当地房价下跌的人；二者，有可能是诸多的开发商。开发商的利益也地价房价关系同样密切，在温州这样一个“房价倒春寒”之下，部分开发商利益遭到严重损失，“反感”甚至因此采取“敌视”媒体记者的客观报道亦在意料之内。然而，当地网络论坛再怎样的“吵”，再怎样不顾法律和媒体合法权益的“叫嚣”杀记者也改变不了温州楼市面临颓势这样一个客观现实。
　　温州市楼市“一路下行”在此前就有报道也早是不争的事实。温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，眼下温州商品房价格平均缩水幅度为26%。多位市场人士指出，事实上温州楼市泡沫已经破裂，因为即使房价下降了26%，接盘者依旧寥寥。不仅温州楼市价格大幅度缩水，因为银行之前的“随意”放贷，据称有大量人群“弃房逃离”对信贷已无暇顾及，银行收到手的可能只是一堆堆带有泡沫的房产。以温州瓯海区瓯海大道一侧多个高端楼盘的聚集区为例。记者走访“香缇公馆”、“铂金”、“新京都家园”、“金域中央”等多个楼盘发现，这一片楼盘入住率极低，几乎有80%以上空置，而同区域其他几个楼盘正在施工、即将迎来开盘交付高峰。一直在此做房产中介的温州京都房产经理李军武说“已经两个月没有生意了，虽然房价从每平方米4万降到了现在的每平方米2.4万，但这只是挂牌价，根本没人来接盘。”这样的惨淡的楼市只会进一步放大，概因为“买涨不买跌”是购房者的普遍心理，有哪些人群和哪些人敢于“接盘”？温州市楼市走向如何，已不言自明。
　　在论坛上叫嚣“杀记者”的人，当然不希望媒体进一步揭开温州市楼市的“谜底”。然而，揭露与否、掩盖与否，都不可能改变改观温州市未来楼市的走向。与其将精力和时间耗费在想方没法“堵”舆论客观报道，倒不如将时间和精力花在如何最大限度减少损失、如何“解套”上。
　　造成今天温州的楼市现状原因是多方面的。有投机投资客“全民炒房”的不理性，更有当地政府政策引导和调控不力的结果。由此，笔者看来，让温州市楼市回归理性的前提还是取决于地方政府。应该彻底放弃“卖地财政思维”，政府利益应更多的抽身于房地产市场之外，更多的引导公众理性投资理性消费。尤其是今后避免类似的楼市覆辙之时，应该更多的引导鼓励民间资本进入实体经济、风险较低的生产领域，而不是一概鼓励“炒楼花”。有专家认为，温州市只能走重振实业，推动资本“脱虚返实”、产业向高端发展的方式，才是摆脱危机的良策。就一些涉及重大利益的人群而言，在“网络论坛”上发泄不满、攻击不同论见，起不到任何的正面意义，说不定还会因为触犯法律付出惨重代价。“杀记者”绝对杀不出温州楼市的“海阔天空”，与其更多的曝露一些人的短视、疯狂与野蛮的内心，还不如直面“楼市泡沫破灭”的现实。

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