中国房地产市场仍有十年稳定期 [复制链接]

住建部副部长：2014-03-07 15:39 中国新闻网 我有话说 字号：TT 7 kEn \
 
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　　中新社北京3月7日电 (记者 陈康亮)全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴7日在北京表示，中国房地产市场仍有10年的稳定期，考虑到中国进入城镇化末期至少还有10-15年时间，在这一过程中，房地产市场整体上不会出现大的问题。 j\M?~=*w  
　　仇保兴认为，房地产市场的演变其实是城镇化的伴随过程。若将视野放到城镇化的长期历程中去，可以发现一个共同的国际规律，即在城镇化的末期，进城人口突然减少，房地产的需求亦骤然锐减，如果届时没有有效的应对措施，则房地产市场会迅速萎缩。“拉美、日本的房地产危机都有这样的原因。” iH@UTE;  
　　中国国务院总理李克强5日在政府工作报告中提出，今后一个时期，着重解决好现有“三个1亿人”问题，促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。 Avb\{)s+  
　　对此，仇保兴指出，这将在很大程度上构成房地产市场的需求支撑，但监管层亦必须从现在开始就对部分房价不合理的城市采取调控。 G 3ptx! D  
　　根据中国指数研究院日前发布的数据显示，2013年12月，百城住宅均价涨至每平方米10833元(人民币，下同)，同比上涨11.51%。随着最后一个月以“涨声”收尾，2013年中国百城房价环比上涨持续整年。而在涨幅超过20%的一线城市中，北京、上海和深圳三个城市的新建住宅均价已超过每平方米3万元。 9%9#_?RW  
　　仇保兴指出，中国目前的房地产市场分化严重，房价收入比超过10的城市大概有七八个，房价收入比超过8的城市近20个，这些城市的房地产市场风险较大，需要降温。 Dlvz)  
　　仇保兴强调，应逐步降低上述城市的房价收入比，力争平稳过渡，以避免到城镇化末期出现类似日本房地产市场崩溃的危机。 s$j,9uRr  
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我预测，今后辛集市购房的主要群体一是本市农村青年，二是市区住房紧张的市民，三是少量周边县市的打工或经商者，房倒们继续存房会大幅减少，倒房者们应该是对外出售的时候了。因为辛集这样的小城市不比一二线大中城市，购买力毕竟有限，主要是本地人居多。此时不出手，一是占压资金，再者房价只会缓慢下降，没有什么升值空间，还不如变现吃利息。 G3T]`Atf  
辛集的新楼房和好地理位置的主要是那些改善性需求的老市民购买，有时候他们把旧楼，小楼卖了，填钱换成好楼大一点的楼，阶梯式推进，把那些小楼，旧楼卖给农村条件不太富裕的人。 CqC`8fD1  
辛集那些边远位置差的由于价格低，直接由农村购房者或市区条件不太富裕的缺房户购买，比如铁路南边，大化城等等。 9\(| D#  
辛集房价近两年因该是黄金位置价格坚挺不降，比如万达山水城等市中心位置，价格高且卖得快，根本积压不住，因为好位置的房子那些有点条件的人不计较贵一些，一套房多个十万二十万的也不在乎，只求好舒适方便就行。同样面积的房子，万达山水城，要比大话幸福城价格高10来万，也就是每平米高1000元，只要能买得起，一般没人买便宜的。就一时钱紧在大化或者铁道南买了房子的，一旦过几年有了点钱，也愿意填钱换到好地方去，这是人们的普遍心态。所以好位置房子即使价格高、什么时候也不愁卖，也压不住。当然不能高的离谱。 C3g_!dUs  
地理位置差的房子只能靠价格低吸引人。其实，其建筑成本都一样，只是拿地价格成本的问题。 p]c%f2E>d  
所以，辛集的房子随着越建越多，价格会缓慢下降，尤其是地理位置差的更是降价幅度大，但少数黄金位置价格降不了。当然拿地成本会上升。 Q"#J6@  
那些认为辛集这几年崩盘的说法不可能，但是预言平均涨到6000元的更不靠谱，除非极个别的好地段有可能。总之是平均缓慢下降的的趋势。