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gang2375

上等兵

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2008-10-30

关注房子都快半年了。本打算合适就买，

可是看看国家的政策说变就变。弄得我也不得不观望观望了

。以前跑中介。开发商那里询问。现在好了。到了那里他们就直接说没房子了！

都卖完了！可是事实呢是好多小区得房子都是空着的。搞不懂他们为什么这样。

现在原材料都降价了。国家的政策也出台了。而房地产开发商就是想让国家救市，可是对应的政策并不是他们想得这么好。可以说现在房地产绑架了中国部分经济。

国家调控得不错。降息降税。挺不错的注意。减少首付。降低利率。那是让我们都走上房贷路啊！想想收入和支出。如果现在贷款买了房子可想而知。。。10年得还贷。（有钱人不用考虑*毕竟少数*）国家不会像美国一样房产泡沫到那个地步。仍房子走人让银行收拾残局。我们可是几代人在一起的啊。说白了用2代人得钱买房子还是可以的。但是生活得品质就降低了。生不起，养不起，住不起，病不起，死不起。记得以前看过这样得帖子。够现实得。也许有点过头，可是现状是有的。

都说炒房子的不好。辛集炒房子得到底有多少呢？

问：你想买房子吗？答：想。问：那你干嘛不买呢？答：买不起。问：国家不是出台政策了吗？答：不是针对我们购房族的。
完全是方便了2手房得交易。取消了税。真正利民。让购房者得到得实惠是少只有又少啊！
至于开发商的价格和中介价格可以自己去问！
今天的新闻：石家庄一楼盘跌至2800/平业主欲集体退房
http://news.qq.com/a/20081028/001771.htm
看来持币观望还是首选啊！

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gang2375

上等兵

只看该作者沙发发表于: 2008-10-30

房贷新政细则难产是谁的尴尬？
最新消息：农行再次公布房贷新规首付不低于25%

马红漫经济学博士

一度引发各界高度关注的房产贷款新政，却遭遇了执行难的尴尬。时至今日，各家商业银行仍未出台具体操作执行的细则，唯一发布细则的农行，也在细则上网数小时之后全部撤下。这就导致房地产贷款业务实际上几乎陷入到停滞之中。

必须指出的是，此次“房贷新政”的优惠措施与“二套房”政策存在明显不同，而这或许会让房贷新政的有关措施陷入到执行难的困局中。

事实上，任何信贷政策的执行都必须通过商业银行的市场渠道，如果商业银行消极而为甚至是抵触，最终的政策效果显然无法乐观。由此而言，房产利率政策固然需要调控部门的政策细化，但另一方面，商业银行的现实经济利益也必须加以考虑，否则调控政策的目标与现实结果就会出现巨大偏差。

从此次房贷新政的指导意见看，恰恰在这一问题上出现了明显疏漏：按照央行刚刚调整的利率水平看，5年期以上贷款的基准利率为7.20%，购房者享受7折后的实际利率为5.04%，而最新的5年期定期存款利率却达到5.13%，两者相差0.9个百分点。这虽然较利率调整前的利差已经有所降低，但是仍然存在同期存款利率高于贷款利率的倒挂问题。对于商业银行而言，发放长期房贷所获得的利息收益，尚无法抵消吸收长期存款所支付的利息，这是地地道道的亏本生意。不仅如此，由于所谓“改善型住房”获得优惠利率将会改变目前对第二套住房的利率歧视政策，这就意味着大量的第二套住房利率将有可能大幅调降，从比基准利率溢价10%，转而享受基准利率折价20%的优惠，此消彼长间造成巨大的利率水平差价，商业银行遭受的利益损失显而易见。

正所谓在商言商，没有人会去做亏本生意。尽管国内商业银行多属于国有控股性质，本应承担一定的社会责任，但同时这些国有商业银行也是境内外的上市公司。因此，如果未来房贷政策长期依此而执行，出于相应利益损失的考量，来自海内外的投资者股东必然会出现抵触、反感情绪。更何况，相关部门试图通过活跃楼市来拉动经济增长的目标，本属调控当局的职责所在，却硬要由商业盈利机构来承担政策成本，这一做法本身就值得商榷。

资本市场总会在第一时间对所有的问题作出反应。在央行新政出台后，部分券商就发布报告认为，房贷新政将明显压缩银行业利润，特别是对个贷比重高和贷款占盈利资产比重高的银行负面影响较大。据测算，如果这一调整明年年初全面生效，将使银行净息差大幅下降，从而对2009年盈利产生最多15%的负面影响。这些悲观的盈利测算，直接导致银行股价的持续下跌。市场虽然无法改变政策，但是却能够“用脚投票”来表达自己的利益诉求。

对于未来，我们可以预期的是，如果央行不进一步对中长期贷款和存款利率做出相应的调整，那么商业银行将很难执行和落实新房贷利率政策。调控政策意图果真因此而落空，将是谁的尴尬呢？

另一篇：房贷新政：监管部门应共同给予市场明确预期

南方网社论

据财政部与央行通知，从10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。10月28日，房贷新政执行第二日，农行、建行率先出台了房贷细则。戏剧性的是，仅隔几个小时，农行将操作细则从网站上撤下；更戏剧的是，事隔一天，农行细则又一字不差地挂上网站。这一细节显示政府内部巨大的歧义——是刺激房贷消费，还是控制银行风险，中国扩张型经济政策该何去何从？

10月22日，财政部与央行发布刺激住房需求的房贷新政，10月24日，银监会紧急会晤大型商业银行高层，下发紧急通知，关小了房贷新政的优惠闸门，明确只有“首次利用贷款购买自住房”可以享受住房优惠。

财政部、央行、银监会等有关各方显然应该加强协商，避免出现市场摇摆不定、购房者心神飘摇的难堪境地，这对于明确市场预期有害无益，对于拉动中国经济走出紧缩低谷更是一个沉重的打击，比不出台优惠政策更糟。

房贷新政牵涉到部门之间的利益博弈，更事关中国银行业市场、监管与中国经济发展以谁为重的大局。

在经济下挫之时，刺激内需是拉动经济增长的一大法宝。在1998年、2003年，拉动住房消费，对于中国经济走出东亚金融危机、SARS紧缩低谷都起到了举足轻重的作用。如今，面临更加险恶的全球金融危机，刺激住房消费提上议事日程，其意显然是在维持房地产市场稳定，防止50多个相关行业与3000万的就业人员出现大幅衰退。刺激房地产消费是维持中国经济增长速度的应急之举，事关稳定中国经济的大局。

客观地说，监管部门确实处于两难境地。监管部门关注的是银行的风险，由于房地产市场预期继续下降，如果继续大规模发放房贷，有可能收获房贷坏账率上升的苦果，并且，银行的赢利空间会遭到压缩。目前银行的主要赢利来源仍然在于利差与息差，占据80%以上的比例。央行将首次按揭买房的贷款优惠利率由原来的0.85倍下调到0.7倍后，银行的存贷差进一步缩小。据高盛高华测算，如果目前贷款利率为基准利率85%的按揭贷款(即存量房贷)中有90%转而使用基准利率70%的新利率，银行业2009年预期净息差将平均收窄近8个基点。按目前14家上市银行按揭贷款占总生息资产的均值是8%，2009年主要上市银行的预期税后净利润将会减少5.3%。

但是，如果银行继续紧缩房地产贷款，将加重中国经济严重紧缩的预期，银行现有的25%左右的房贷作为优质贷款，会暴露于蜕变为呆坏账的巨大风险之中。如果全国房地产均价下挫30%，按照风险测试，住房贷款不良率将大幅提升。

如果有关部门各自站在自己的立场，会出现公说公有理、婆说婆有理纠缠不清的境地，如果加强协商，从稳定中国经济、控制金融风险、加强银行市场竞争力的大局出发，则不难得出各方共同接受的结论。

财政部、隶属中投公司的汇金公司是我国大型国有控股银行的大股东，因此，财政部出台的各项政策要确保两个目标，既要刺激住房消费保证经济增长，又要确保金融机构的利润空间不至于压缩到太小，金融安全是我国经济安全的定海神针，只要有一两家金融机构破产，则中国经济全盘皆输。

事实也印证了财政部的良苦用心。10月29日晚，央行提高存贷款基准利率27个基点，令人关注的是，五年以上贷款基准利率下调27个基点，而五年以上存款基准利率下调45个基点，刚好在银行可以承受的范围之内，由此可见，财政部与央行已经为房贷新政埋下了伏笔，而银监会倒像是后知后觉的局外人，对于政府刺激经济增长的举措起到了负面的搅局作用。

银监会的苦心可鉴，不过维持高利差不是保障银行竞争力的法宝，不过是借优惠政策将储户利益转到银行手中，对于银行而言，在紧缩期转危为安、控制风险的手段是加强内控机制，是发展各类中间产品。

稳定经济增速是大局，银行控制风险的惟一办法是增加竞争力，展开针对不同消费群体的错位竞争。在此关键时刻，有关方面协调行动，给予市场各方主体明确、坚定的预期，则是携手共渡难关的重中之重。　

辛集美味超市

禁止发言

只看该作者板凳发表于: 2008-10-30

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

揭幕者

列兵

只看该作者地板发表于: 2008-10-30

等待降价中

77sd

三级士官

只看该作者地下室发表于: 2008-10-30

没办法谁让咱是中国人呢

宁静的海

二级士官

只看该作者 5楼发表于: 2008-10-30

牛刀：救楼市就是救中国经济是个谬论

让我们现在再来看看救楼市，农行细则上午出台晚上撤销，银监会重申去年927房贷新政等一系列动向就可以看出，只要商业银行还在预警风险，无法对二套房贷利率给与优惠，对二套房首付继续附加条件，这场由开发商发起，18个地方政府纷纷掺和的救楼市活动，就是一场闹剧，或者说只是地方政府和开发商一起上演的双簧，意在向中央政府逼宫。可笑的是，逼宫不成，必将成为未来经济发展过程中的历史笑料。

救楼市就是救楼市，救中国经济就是救中国经济，这是两个完全不同的概念，是微观与宏观的问题，是行业与全局的问题，是区域市场和整体市场的问题。而潘石屹先生却刻意混淆这两个完全不同的概念，将救楼市和救中国经济等同起来，试图阐述，不救楼市，中国经济就要崩溃这么一个十分荒唐却又似是而非的理论。我不知道，为什么还没有出现百日巨变，潘石屹的逻辑就何以如此混乱？

首先来说说中国经济。用中央高层的话来讲，中国经济的基本面一直是好的，在国际经济出现动荡的情况下，中国经济的三驾马车是平稳而快捷的。有专家预测，今年中国经济总体发展水平，在战胜雪灾、地震等自然灾害的情况下，在应对美国金融危机的时局中，仍然可以保持两位数的增长，即控制了投资过热又抑制了通货膨胀，并且，还有一个好现象，那就是内需在持续升温。

在这种良好的基本面的前提下，所谓“救”中国经济显然是个伪命题。我并不是说中国经济没有问题，比方说实体经济的发展收到制约，出口企业陷入困境，许多中小企业面临生存危机，社会失业率可能有所上升，中低收入阶层还没有得到很好的生活保障，房价泡沫还没有得到有效剔除等等，这些问题的出现是正常的，是应该引以为警的，但不代表需要政府出手来“救”整个中国经济。

市场的运行有市场运行的永恒法则，企业如此、行业如此、宏观经济也是如此。中国的房地产市场出了问题，首先应该由市场的内在机制予以调整。供不应求，你可以适当涨价；供过于求，你就应该适时降价。在国际原油价格还处在140美元的高位时，我就预测，原油价格很快跌破100美金，何故？盖因这个价格是炒作上来的，资本市场的规律就是，所有被资本刻意炒高的价格都支撑不了多久。

中国的房价也是一样的道理，一个人可以买10套甚至100套房子的时代已经过了，一个楼盘可以炒作，但是一个国家的楼市是谁也炒不动的。中国的很多城市房价既然被炒起来了，就有落下去的一天，这符合市场运行的规律。如果房价上涨时，你赚钱赚得手软；房价下跌时，你就得承担那么一点风险。如果房价下跌，你却指望政府拿财政来给你补贴，拿纳税人的钱为你补偿，天底下都没有这样的道理。这也是地方政府救楼市不会成功的主要原因，违背天理呀。

楼市出了问题，不代表中国经济出了问题，这也是一个浅显的道理。本质上来讲，楼市的问题焦点在于房价过高，一味迎合资本需求，而将自住需求逼出了市场。所以，中央三部委的政策旨在刺激自住型购买，促进成交。从市场层面来看，中国今年的房地产投资仍然保持27%的高速增长，但是销售却呈30%左右的下跌，而房价9月同比还在保持3.5%的涨幅，这个数据是很危险的。正常的数据应该是销售增长达到22%是正常的，销售上不去，房价就要降下来，没有任何一个企业可以抵抗这种市场的规律，否则，就是以死相搏。

中国房地产业对GDP的贡献只有6%，预期今年会降至5.6%，即使再降至5%，也不构成对宏观经济的威胁。相反，民生大于天，因房价而影响民生，这叫得不偿失。由此可见，所谓救楼市就是救中国经济是荒谬可笑的。当然，中央政府刺激住房消费，就是为了促进楼市的繁荣，而恰恰是高房价摧毁了这种繁荣。因此，我们要的是房价的理性回归，回归到经济发展水平与城市居民收入相均衡的状态。这一天，很快就会到来。


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