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十一期间各大城市纷纷限购出台，那么这几天的成绩怎们样呢？
先看北京，9月30日，北京市网签住房套数为4704套，10月1日北京市网签605套、10月2日网签412套、10月3日网签302套；10月4日网签185套，到10月5日，北京楼市网签已下降至153套。
再看杭州，10月06日杭州全市新房共签约251套，其中主城区签约194套，二手房共签约150套，其中主城区签约133套，基本成交量下降了9成。
而深圳降的更是离谱，10月3日，深圳市商品房成交套数仅仅8套，实现三连降要知道9月30日成交量是552套、10月1日还有246套、2日就跌到了12套。
像南京、苏州、武汉、东莞都有不同程度的成交量下跌，可见这个十一真是楼市疯狂的终结篇，一个长假基本浇灭了大家炒房的热情。
楼市有个特点，地段是一个核心指标，当涨的时候往往城中心开花，然后一圈一圈的上涨，一旦要开始跌了，会从外面一点一点的往里面跌。所以最容易暴跌的地方，就是跟风盘。那些根本没人住，还炒期房的盘，恐怕就是最危险的。特别是如果有人借钱买的，还管银行贷很多款，希望明年房价再涨，然后就把房子卖掉，这样就可以空手套白狼，但这样的算盘可能就要落空了。大量的债务负担可能会压垮他，而这他的房子可能不会脱手了。
不要问我怎么办，因为你现在可能已经卖不掉了，购房门槛的提高，让买盘一下子降低了9成，相当于股市的一次熔断，顶部不放量甚至缩量，让买盘和卖盘无法撮合成交，买的买不了，卖的不惜的卖，楼市的风险将被延后。直到有外力推动卖盘抛盘开始。那么什么外力呢？
第一就是我们刚才说的，炒房人的财务杠杆恶化，预期赶不上变化，本想做回短差，结果却被套牢，手里的资金不足以维持高杠杆，只能降价出售认赔出局，或者银行强制收房拍卖资产。
第二，开发商资金链断裂，目前开发商的状况不是不好，而是很不好，钱拿了地，房子还没卖，资金链紧绷，再加上国内外融资成本都在上升，国内下半年钱肯定要比上半年紧很多，从股市就能看出来，资金回流银行体系，而且银行也在有意控制开发贷的规模，至于国外，美元回流，必然让开发商找钱并不容易。开发商破产甩盘也是因素之一。
第三，政策再变，房产税有了时间表，大约2017年的两会，房产税就要完成立法工作，这时候房产税就不会是一句空话，而是一个有模有样的东西，所有人的预期都会因为房地产税而改变。虽然不会马上落地执行，但市场可能会率先发生变化，如果给予普通老百姓免征额的话，那么多套房很可能被征收惩罚性税收，一套房每年交几十万的税，就会让那些不着急的房叔房姐房祖宗们急着抛房，二手房卖盘增加，必然影响新盘销售。
总之，这次楼市的躁动实在有点过分，可以说楼市跟中国足球十分相似，之前都出现了明显的回光返照，而这个十一，让这一切回归平静，楼市的大限临近了，而中国足球所有人也明白主场输给叙利亚到底意味着什么？
想抄底的，千万别急，让子弹飞一会…… (转载)
