央行大降息，谁将受益 [复制链接]

                                                                                   中国央行宣布罕见大幅降息 降幅11年来最大 LZ :\V)5+  
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中新网11月26日电 据中国人民银行网站消息，中国人民银行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。 (1
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根据央行历年利息调整数据可知，此次降息为央行11年以来(1997年以来)一年期人民币贷款基准利率最大降幅，上一次人民币贷款基准利率最大降幅是在1997年10月23日，当时央行下调人民币贷款基准利率144个基点，人民币存款基准利率180个基点；为央行9年(1999年)以来人民币存款基准利率最大降幅，上一次人民币存款基准利率最大降幅是在1999年，央行下调人民币存款基准利率153个基点，人民币贷款基准利率54个基点。 ;itg>\p3  
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受益最大的是房地产企业和电力行业，他们的资产负债率一般比较高

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牛刀：200套成交1万均价支撑不起6.5万套的存量房 ") D!OW]  
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想在深圳买房的朋友，不妨再观察一段时间。从中央不遗余力的刺激楼市消费的新政执行一个月来的情况看，深圳楼市成交有所放大，价格微跌，存量新房大幅攀升，市场的内在动力仍然在驱使房价向下调整，整个楼市的基本面没有大的改观。 UepBXt3)  
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一个成熟的市场，越是有外力作用的时候，买家越是要保持理性。在大的方面，我们要正确看待宏观经济的发展。世界银行近日预测，2009年中国GDP增长可能回落到8.3%，相对去年是一个巨幅的回落，但回落不是衰退，而是对连续十年的高增长后的一个调整，是很正常的。宏观经济的回调，决定了大的因素不支持房价上涨。况且，全球主要发达国家正在对不动产重新估值，美、英、法等国房价已经连续两年下滑，全球经济都不支持中国房价走高。 pkx>6(Y  
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从这一个月的情况来看，开发商推盘节奏加快，成交量在迅速放大的同时，新房存量也在节节攀高，最高峰值是6.6万套。剔除别墅因素，普通住宅成交均价在一万元左右。除周末成交量外，平时一天维持成交200套左右。200套的成交是一个可喜的现象，终于摆脱了一年多来的阴影，开始逐渐升温，达到正常成交水准。现在的问题是，200套的成交究竟能够维持多久？是积蓄已久的购买力的短暂爆发，还是市场已经接受了现有的价格。 / jD'o>  
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要搞清楚这个问题，我们还要进一步关注中央有关经济政策。今天，央行宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点(注：此为1997年10月23日降息1.80个百分点以来最大降息幅度)，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。 8vK&d>  
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金融政策对房价的影响很大，但不是决定因素。决定房价涨跌除金融政策因素外，还有土地政策，税收政策等，最终取决于供求关系，取决于市场购买力。相对每天200套的成交量来讲，6.6万套的新房存量说明市场供过于求的状况非常严重，房价有进一步下行的动能；相对一万元的均价来讲，显然高于深圳市民总体购买力，如果维持目前的房价，在现有的政策层面，深圳房价日均200套的成交不能维持太久，大约还能持续两个月，成交就会下滑到150套左右；如果继续维持200套成交，则深圳房价两个月后必须再降10%，达到9000元的水平。 T!bu}KO  
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在经济降息周期，所有的政策都是对不动产价值不利的。千万不要以为，国家出台政策对楼市是个利好，房价还会涨。比方说，降息本身减少了市场的成本，减少成本影响房价的效果，就是降价；比方说优惠利率、降低税费，也是直接减少了买家的交易成本，回归到房价上，还是下降。未来两三年，从政策上来讲，只要处在降息周期，基本上不会有什么政策是助长房价的。市场对这点一定要有清醒的认识，因为到现在为止，我们只见过在通货膨胀期，房价上涨；我们还从未见过在经济调整期房价上涨的，无论中外,概莫能外。