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辛集在售的两个6000左右的新楼盘,简单的比较一下 [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-02-07
— 本帖被 管理员 执行提前操作(2017-02-07) —
目前在售的微笑水城、公园首府价格都在6000左右(贷款价) L,\ Iasv  
}7Uoh(d  
I,tud!p`  
本帖不讨论价格,对价格有争议有兴趣的请去售楼部或者房产中介处咨询。 A "]YM'.  
g#bRT*,L  
r p$'L7lrX  
先说微笑水城: kmW4:EA%  
地理位置如图所示: ;pAK_>  
7 I}uZ/N  
>7|VR:U?B  
Y]>t[Lo%  
再看他的效果图: Ac@VGT:9  
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这是他的占地建设情况: 7! Nsm  
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95334平方米(㎡)=143.001亩 V!Uc(  
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N7"W{"3D  
也就是说143亩地的地方,盖了15栋高层住宅,外加半圈门脸。 gdc<ZYcM  
附近的商圈大概就是建设中的馨苑丽景,据说有商场。 Xvu(vA  
但是以目前辛中路的堵车情况,该商圈。。。。。。。 ?< +WG/(d  
离得最近的医院是辛集二院,需要走辛中路向南三个红绿灯到达。 tw;}jh  
离得最近的学校是辛集十小、二中。需要走辛中路过两个红绿灯到达(这个学校的接送实在太过于拥堵,随着周边小区暴增,应考虑改善或者管理该校的接送环境)。 .A|udZ,  
离得最近的休闲场所是采五操场,走辛中路过两个红绿灯向西很远才可以抵达。 b}`T Ln  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)都距离较远,而且没有市区公交(期待以后市区公交繁荣发展)给大家提供方便。 /: "1Z]@  
方碑大街、辛中路都属于市区繁华路段,过往车辆较多。临街住宅在享受美景的同时可能会不同程度的受到噪音干扰。如果考虑居住舒适性,可以考虑买里面不临街的。 ll^#JpT[S  
目前西北角两栋楼还有少量房源,有兴趣的可以关注。 a(nlTMfu  
西侧第一第二栋尚未开盘,估计会等到现房再卖,那会会是更好的价格,腰包不鼓的建议 <I?Zk80  
不要等。 dd;~K&_Q/i  
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再说说公园首府: 1zv'.uu.,  
地理位置: o&%g8= n%  
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小区占地情况: sC'` ~}C  
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83401平方米(㎡)=125.1015亩 0J9x9j`&j  
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P:c w|Q  
五栋高层,四栋多层。 vXs"Dst  
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据说楼距能达到真正的标准楼距,如果这样,环境算是非常好的。 79gT+~z   
oR'm2d^  
附近的商圈大概就是建设中的天润购物广场。 N8jIMb'<  
地处辛中路和市府街的北段,市区发展的核心地带。 afVT~Sf{  
离得最近的医院是辛集妇幼院,需要走辛中路向南两个红绿灯到达。 C dn J&N{  
附近好像没有什么学校。 +(Ae4{z"1+  
离得最近的休闲场所是国际皮革城广场,步行即可抵达。 o!Zb0/AP)  
离老城区商圈(北国商圈、泰和商圈)更远,还是盼着附近的商圈有所发展。 0mE 0 j  
临街住宅离马路较远,比其他小区的临街住宅好了很多。 QRUz `|U  
目前在售房源极少。 pBHRa?Y5  
-w2/w@&  
x5Bk/e'  
以上是对两个小区的初步认识,所有资料都从网上收集。如果有错,有误,欢迎指正!
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只看该作者 18楼 发表于: 2017-02-17
一、楼间距的分类 _BufO7 `.  
3";q[&F9y  
楼间距分为前后间距和左右间距; &C}*w2]0S  
5BIY<B+i  
前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求; =_CzH(=f#  
L(-4w+  
左右间距主要满足消防、交通、防噪音等方面的要求。 "oyo#-5z  
x}4q {P5$  
二、楼间距的五大影响 [Xkx_B  
9hl_|r~%*  
采光 _a, s )  
hN_]6,<\  
住在低楼层,尤其是一层的业主应该深有感触,自己房屋的日照时间远远低于高层的住户,特别是冬天,白天开灯也成为常态。而且,楼间距不足的话,即使南向的屋子也会有采光不足的情况。 \bXa&Lq  
X|dlt{Gf   
通风 =;L|gtH"  
e\rp)[>'  
一个房子的居住是否健康、舒适,良好的通风性是一个重要指标。如果楼间距过小,影响通风,入住者经常会有“憋得慌”的烦恼。 4W75T2q#  
$xsd~L &  
噪音 2 ?C)&  
M\j.8jG  
楼间距过近,在两楼间穿梭的行人、车辆等等声音会清晰的传入耳中,到了晚上,对面的电视声、麻将声,想不听都不行。 wYea\^co  
_ q"Gix  
隐私  mh%VrA q  
c<~H(k'+c  
楼间距过小,家人的隐私得不到很好的保护,自己的生活时刻都“直播”给邻居,也会让人不舒服吧。 z{q`GwW  
mH(:?_KrS-  
安全 U{mYTN*:j$  
zLQx%Yg!  
楼间距过小,势必会造成楼与楼之间的过道狭窄,再加上业主随意停放的车辆,一旦发生险情,消防车进出难度可想而知。 KNl$3n X  
}MySaL>  
三、楼间距多宽才合理 inL(X;@yo  
w0. u\  
看完上面的内容,很多人会想,那就楼间距大大的,越大越好!其实不然,一般普通小区居住房可用楼高比楼间距约等于1比1.2来计算。 "]*tLL:`  
+{]j]OP  
比如:一般商品房的层高为2.8米,如果有32层,那么楼高就是89.6米,那么楼间距应该为107.5米。 0-gAyiKx?  
WJi]t93  
特别提示: @7 }W=HB  
"+c-pO`Wg  
1、最大楼间距不等于平均楼间距 }> \C{ClI  
UKGPtKE<  
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞,但这通常是一个小区zui好位置的那几幢的楼间距,楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。 kh<2BOV  
K/$KI7 P  
2、超高层对于楼间距的要求应该更高 3]hWfj1m2  
h[ ZN+M  
楼层多,楼栋高度也大,对楼间距的要求更为严格,不然,采光就是个大问题。所以,买超高层的小伙伴就要多留点心。

只看该作者 17楼 发表于: 2017-02-17
临街房子多吵

只看该作者 16楼 发表于: 2017-02-16
回 大米0319 的帖子
大米0319:公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷 (2017-02-16 21:24)  DIvHvFss  
i4Jc.8^9$  
看沙盘也就是幻想中的事,想想当初的国际城,万达山水。

只看该作者 15楼 发表于: 2017-02-16
公园首府是不是还有二期啊,100亩地上就建这9栋楼,开发商岂不是吃大亏了,要知道九方盛达就是这开发商盖的,看那楼间距多近,小区没基本没啥绿地面积!鑫苑丽景才90亩地,就盖了3栋高层,9个多层,两排门脸,一个写字楼,公园首府整这么大楼间距感觉有点蹊跷
有梦想就会实现

只看该作者 14楼 发表于: 2017-02-16
回 楼主(zaifengzhong) 的帖子
我个人感觉公园首府比较不错,不过我感觉现在不是很适合买房子

只看该作者 13楼 发表于: 2017-02-16
17年收房产税  有些老板们都在 等降价   不着急住就等

只看该作者 12楼 发表于: 2017-02-16
不如清河湾位置好 HThcn1u~^b  

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