这是2009年的帖子，此帖严重忽视了过多发行钞票通货膨胀的因素。原来我们担心房价硬着路（断崖式下跌），尝试了通过发行货币，宽松贷款适度通货膨胀，让房价保持在一个大众可以接受的，又不至于造成房地产经济严重衰退结果。可是，结果事与愿违，不但没有所谓的软着路，而且又飞了起来。 Z/= HQ8
房地产市场今后的发展趋势 NFlrr*=t>
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观点：房屋其本来的使用价值在于为人居住，但今后可能在相当长的一段时间是买者为了取得更大利润，我们无需在为此做更多的争论。今后房屋价格可能有小的波动，但在今后7或10年内房屋价格的上升是谁也无法阻挡的趋势。 )\0LxsZ
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我们在经常性的抱怨房屋价格飙升，实际上我们如仔细分析一下，就不难做出下面的结论。 EyPF'|Qtn
首先是巨大的市场需求空间。上世纪61年至70年建国以来第一次生育高峰，这一人群在上世纪83至92年到结婚生育年龄，这期间出现第二次生育高峰，根据统计，这个时期出生的人口即现在20岁—27岁的人群为a亿人，占我国总人口数的b%，作为发展中国家，我们正在走西方国家走过的—他们走过的城市化道路，农村人口向城市大量迁移，城市的膨胀性发展。这一代人多数要进入城市工作，他们多数来自农村或小城镇（包括辛集）在大中城市没有房屋的人群，他们是将要进入结婚年龄或已经进入结婚年龄的人群，他们需要结婚后生活的房屋，这也意味着大约农村c%的建筑面积迁移至大城市，这是一项多么宏伟的工程啊。无疑他们是房地产价格上升的动力，这也就是人们常说的“丈母娘提升了房地产价格”的根本原因。当然也应加入 “人们生活提高***********”，旧城改造，不满原有居住条件换新房等。正是由于有这个巨大的需求空间，才可以使房地产商，采取诸如未开盘即将所有的房屋先圈走垄断起来，开盘即卖完的假象，然后伺机再提升价格，或者采取雇用人员抢购，吸引买房者进入市场，而政府为了增加财政收入听之任之，银行大门敞开，放任房价自流，他们所以实现他们的企图的原因还是在于有这个需求空间。 J l9w/T
其次是房地产巨大的利润空间，吸引社会精英阶层诸如董事长、董事、经理、中层、公务人员等高收入者或有能力空手套白狼者进入争夺利益，房屋的第一属性发生了质的变化。其重要表现就是囤积房屋，高价出售获得利益。2006年d元/平方米房屋，到2009年达到e元/平方米，他们圈去一栋楼f平方米，就获得g百万甚至g千万利润，马克思关于资本的论述中不是说了吗“*********”，况且不用他们付出生命，又有政府的姑息纵容，他们不会去抢着去做吗？房屋属性由居住变成了获取利益的工具，使房屋的持有人的构成也发生着根本变化。 Ke,$3Yx
再次是房屋的持有人的构成将由原来的普通大众向少数精英阶层转化。房屋持有者将如同人民币一样，占少数的社会上的精英占有多数房屋，占多数的一般大众拥有少数房屋，和占有多数土地的地主与占有少数土地的贫民一样，前者成为城市中的上层人物“房主”，后者成为为房主付租金的“租住户”，这样一个崭新的两个先进阶级在我国这个现代社会出现了。 rTL o6wI
最后是房地产价格会持续一个很长的时期。首先是根据我国教育扩招制度，年轻人多数可以进入大学，一般要24岁才能毕业，有的是在他们学习期间他们的父母为他们将来购买房屋，条件不好的可能要等到他们毕业参加工作有一定积蓄后购买房屋，这里也只是说他们想购买房屋，成为市场需求空间因素，他们无力购买房屋前只能是“租住户”阶级。这样大学4年，社会上再努力3至6年，也就是说7-10年这个巨大的购买动力就一直存在着，其次“房主”阶级超值的租金利息只要一直高于银行贷款利息，“房主”还是不愿放弃其房主地位的，由于租住关系的产生，房屋需求反而会出现虚高现象，实际需求+虚需求（即“租住户”阶级租住房屋数量）——会更加增加房地产需求，这样就使房地产商更加努力地开发，直至出现需求平衡，当房屋增加使“房主”阶级的租金利息低于贷款利息，房主开始大量出售房屋，虚高需求会马上释放，这就是房市崩盘的时期。也只有到那个时期，房产价格才会真正下降。
