【楼市】辛集房价拐点或提前到来|大话辛集 - 辛集社区 - 辛集聊天室|辛集同学录|辛集交友|辛集生活|辛集论坛，尽在辛集社区！

只看楼主倒序阅读使用道具楼主发表于: 2017-06-15

关于辛集楼市的分析，之前做过还算详细的分析，今天分析后续。
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先不交代结论，咱们逐条分析：
【背景】
1、5-6月份以来一二线城市房价开始有小幅度回落，重点是交易量跌入冰点，以我所在的北京5环外所在小区为例，二手房单价6w，但是政府限制5环外交易价格最高为375w，所以90多平米的房子大概售价 600w，首付为 375 * 35% + （600 - 375 ）= 356w，所以实际首付金额大于50%，平方越大首付比例实际越高，所以小面积房屋售价其实还很稳定，但是成交量也不高。
2、从今天（17年6月15日）河北上调贷款利率，非邮政银行 10%，邮政银行 20%，但是咱们辛集人贷款意识可能不是那么强，如果贷款的时候不跟你强调其实你都不知道自己要多还好好几万甚至十几万，但是这个政策或多或少会冲击辛集楼市。
3、辛集南北价差过大，根据城市规划图看北边规划确实比南边好，并且以新中路为城市基准线但是辛集南北其实15分钟车程都用不了，学区房概念也并不明确，皮革城附近公园首府为例 8000左右，奥森家园 4500左右，学府今天新开盘的 6400，短时间内北侧泡沫过大
4、根据辛集多家中介机构反馈，4月份以来成交量就已经出现大跌，进入5月份以后几乎没有交易，“见条 + N万”其实只是一种现象，并没有几个人真的买
5、辛集多处拆迁已经开始或已经结束，而且马上进入7,8月份二手房交易即将全面放开，大量新旧楼盘突然进入市场，短时间内难以消化
6、石家庄目前房价是一种不降价极地交易量的状态，辛集参考石家庄的话滞后性比较强
7、辛集要建设中等城市，旧城改造和新楼开建是趋势（后者优先级高），辛集不会出现楼慌
8、有消息称辛集见条交易即将被收税，不能随便改名

【分析】
1、辛集房地产市场的投资价值目前极低，如果不是刚需建议等热门城市楼市降温后托底
2、本来以为辛集的购买力应该很强，目前看来透支严重，如果辛集房地产下一波波炒作 “不及时也不热闹”，那么价格上涨的空间已经不大了
3、新楼盘的开盘价会拖住房价：在很长一段时间内，刚需的买了就是买了，投资的人（如果是本地的）其实就算自己住也不会低于购买价出售的
4、刚需的同学们可以考虑辛集北边高速附近和南面，辛集中段尤其是新中路的价值被过度透支
5、房价不会崩盘，如果是刚需该买还是要买，最好还是等到 8，9月份以后，根据第二点分析，开盘价会一定程度的兜住房价，所以购买新房比钱+ 条的风险要小得多得多
6、不要被风声影响：今天开盘的房子是 6000，那么下一个差不多地段肯定是 6100 而不是 5900，房地产商们不是竞争关系；
7、大家都希望自己的孩子走出去，去大城市打拼，那么在大城市打拼就需要把老家的房子卖掉凑首付，刚需的人接盘。。房子真的会越来越多。。而且年轻人会越来越少，但是货币本身是贬值的，所以楼市的基础上涨的保值作用还存在，不过会不会有卖不出去的那天。。
8、房租论：最低风险的支付宝存款的年收益是 4%年，25w 存一年收益就是1w 和辛集70w的房子出租一年是不是差不多。。。
9、限购论：。。。这个不太可能

【个人总结】
1、辛集几年内的上涨价值已经差不多了，可能的上涨原因无非是开盘价上涨带动，人为炒作，地价上涨
2、买涨不买跌，我感觉辛集总有人会想办法让大家买的，如果开始跌了就哪哪都卖不出去了
3、交易量是衡量房地产价值的一个重要指标，大家一定要注意，不能只看价格心急，卖房的更急
4、至于价格走势，大家都有自己的想法，欢迎交流

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2017-06-16