再写一个帖子，聊聊辛集的房地产价格 [复制链接]

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很专业，有道理，支持支持支持！！！

理论上土地使用70年，这是新房子，二手房近20年的也是笼统按一套房子说事，极少有人提及还有50年的土地期限，因为中国人就没有土地到期如何办的想法。其实，到期后的政策是自动续期，但不会缴纳太高土地使用费。银行这样考虑是对的，买二手房的人多为不太富裕的，只顾解决眼前住房之急就是了，30年后有后代人解决。

采五的房子买时需谨慎

讲讲讲讲讲降降降降降

以下要提到很多事情，买卖过房子的人可能比较清楚。 R<=t{vTJ5  
1. 二手房（包含商品房、回迁房等），交易价格都是一个总价，这里面会包含：房屋价格、储藏间价格、契税、维修基金、车位车库、天然气开通费、简装、家具、家电。   其中家具、家电一般卖家都会特别说明，买家也会做估价，这个就不在赘述。 NSq"\A\  
2. 期房。  包含以上提到的所有价格内容。再有一个就是风险费。这个是无形的，也是买家需要考虑的，毕竟现在一个房子从买到交房，可能会有3---5年时间，谁也无法预知这期间会有什么风险。 `FwAlYJK  
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二手简装房出售时，会标一个整体价格，比如100平方简装带储藏间72万。 mAzW'Q4D  
我们一般会做最简单的计算72万除以100平方，大约合7200元每平方。 El%(je,|  
是不是觉得有点贵。 -}J8|gwwp  
那我们再来看看期房。 $W]bw#NH  
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咱们按照期房的价格举例说明： O c.>$  
辛集某某公园的楼盘尚未开始盖，目前出售价格6000. 看上去不高吧。 z-Dp LV  
咱们按照100平方开始计算， #5D+XBT  
房价6000*100=600000元。 dUZ&Ty^{  
储藏间10平方，价格2500*10=25000（辛集目前储藏间价格在2500---3500）。 DkIFvsLK  
天然气开口费：3000元 3Z 0\I\E  
契税：62500*1.5%=9375元，凑整按照一万计算。（名下是第二套房产的，按照2%税率计算） 9E^piLA  
维修基金：大约8千元。 xpM~*Gpm  
简装费用：室内门、地面、墙面、卫生间墙面，按照200一平方，大约需要2万元。 Ba6xkEd  
那么我们合计一下以上费用：60万+2.5万+3千+1万+8千+2万=66.6万.     )N<!3yOz  
按照贷款计算。首付50%，储藏间的全部和房价的一半即32.5万，三年银行利息大约3万，如果存支付宝等类型理财大约四万（如果五年利息可能在四五万）。 >MT)=4 9q  
这样等到我们收到现房的时候，我们付出的钱在70---72万之间。 >U)O@W)  
那么您在看之前的现房比一下，是不是最简单的算法均价也在7000左右了。

  

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