YLk/16r 最近,楼市发生了很多新变化,其中和我们普通人关系最紧密的两个,一是降首付,二是降利率,一起来看看这些政策具体是怎么一回事。
yc?+L;fN B/7c`V Cwl#(;@ q,A; d^g lOYzo w|7<y8#qC 降首付: f
0D9Mp *%bQ p jNBvy1 \hoYQK j 对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
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简单点说,
就是首套房首付最低20%,二套房首付最低30%。 h.(CAm%Y7 u6j\@U6 I _Gvn1"l 3!ZndWSHV 降利率: 0
fX bd_&=VLTC '#L.w6<B gq\ulLyOeZ 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
\L Gj]mb1 $n.oY5=\ MIGcV9hf LR|L P)I 大白话就是,
可以和银行协商,新发一个新利率的贷款把以前高利率的贷款换掉,或者干脆直接把现有贷款利率降低。 CvS}U%
bVaydJ* kWZ?86! x 8|sdZFxo 降利率的限制条件: =J:6p-\* ju~js [9Q}e;T Us P1bh4 在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不得低于
原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
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DEM;)-D 对于“原贷款发放时”这一点,目前说法有三种:
5srj|'ja :+: vBrJm #-r,; eD2u!OKW! 1、就是现在的最低房贷利率;
q$7SJ.pF D-JG0.@ R9%Um6 Z:j6AF3; 2、你贷款时的最低利率,举个例子:你贷款时的利率是4.2%+50,别人是4.2%+100,那别人就可以调到4.2%+50,你的不变;
(pJ-_w'G b=(?\ {@ ygq-TZ QpbyC_:;$4 3、去掉当初房贷时加点的部分,比如你是4.2%+50,那现在就变成4.2%。
b\&|030+ c0h:Vqk- e:#c\Ay+ dz3chy,3 最终是哪一种说法,还要以具体的政策为准。但是不管是哪一种,房贷利率肯定是降的,这一点毋庸置疑。
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(v s~V%eq("} ;n0VF77>O /Sy:/BQ 政策惠及哪些人? 4EQ-48h17 u2}zRC= /i.3v45t" &
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sNy '[V}]Z>- 在降首付方面: qRC-+k:
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{* K)"lq5nM 符合条件的存量首套住房贷款是指,2023年8月31日前金融机构已发放,已签订合同但未发放的,以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
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