` iuQ .I 最近，楼市发生了很多新变化，其中和我们普通人关系最紧密的两个，一是降首付，二是降利率，一起来看看这些政策具体是怎么一回事。
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TbMlYf]It o)\EfPT @bkSA 降首付： #\~m}O, k;um
Lyz {w>ofyqfp& B%Oi1b O 对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
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,;* I-s$U T [p 简单点说，
就是首套房首付最低20%，二套房首付最低30%。 3rh t5n2 - e,vgD kI; ,vi6<C\ uF,%N 降利率： <c` ,fd8 t2ui9:g4j _z^&zuO @ 6 jK jI 存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
^CwS'/fdN ;).QhHeg> T Fc/` On4Vqbks 大白话就是，
可以和银行协商，新发一个新利率的贷款把以前高利率的贷款换掉，或者干脆直接把现有贷款利率降低。 C 1HNcfa7 09O e- Bg oz'jt} ?
Xa8_kv_ 降利率的限制条件：
$v{s b, !H^R_ GC N}bZdE9F sN[q. M? 在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于
原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
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s86q 对于“原贷款发放时”这一点，目前说法有三种：
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58{} -% B)+yq> Y0'~u+KS`5 DKQQZ` PF 1、就是现在的最低房贷利率；
Sr10ot&ox c1%ki%J# yOjTiVQ9 <D nv=)Rq 2、你贷款时的最低利率，举个例子：你贷款时的利率是4.2%+50，别人是4.2%+100，那别人就可以调到4.2%+50，你的不变；
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9.U _ 3、去掉当初房贷时加点的部分，比如你是4.2%+50，那现在就变成4.2%。
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y7-6$ P`hg*"<V 最终是哪一种说法，还要以具体的政策为准。但是不管是哪一种，房贷利率肯定是降的，这一点毋庸置疑。
^oHK.x#{ >48)@sS ]N'4q}<5o &)Wm r F kD+B8TrW 政策惠及哪些人？ Z;U\h2TY $>~4RXC (B+zh mpCKF=KL. h 7\EN mnMY)-6C 在降首付方面： @(st![i
+ b |Ed@C #5kg3OO <CP't[ 符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
5o~AUo{ \]/ 6 >yT h8SK8sK< ! I mtnU} 在降利率方面： wCr+/" t D2Kh+~l i V%tn{fc n@e|PWu 对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。
@n=FSn6 c $/i;UUd Yi"jj; !^S Xo4K!U>TzZ 调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
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9J =dC5q{ N'5!4JUI 具体利率调整幅度由借贷双方协商决定。 5|[\Se# M\9p- %"L BYDOTy/%nJ 以上就是关于首付政策、房贷利率新变化的内容
