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??第一阶段 2009年10月--2010年2月 @#;*e] 1a
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下半年国家收紧信贷,严控二套房贷款,同时刚需上半年释放殆尽,楼市重现08年底惨淡行情,部分开发商资金出现紧张状况,借助十一和新年,开始大搞促销活动 8~&=vc
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第二阶段 2010年3月--2010年6月 >7~,w1t
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因为09年国家4万亿的巨量资金已经耗尽,开发商难以从信贷渠道获得缓解资金,大多数开发商资金联面临断裂,同时为预防通货膨胀,银行利率上调,交易量进一步下滑,五一期间,大多数开发商进行大规模促销活动,部分楼盘出现10%以上的优惠 "<^n@=g'q
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第三阶段 2010年7月--2011年2月 h0I5zQZm
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部分开发商银行贷款到期,资金链断裂,中小房地产公司出现清仓售楼现象,部分楼盘降价最高达30%,紧跟着出现业主退房现象,整个楼市开始动荡
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第四阶段 2011年3月-- u!
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楼市开始崩盘,市区房价普遍下跌40%以上,但成交量仍未好转,断供现象已经司空见惯,同时很多城市出现大片烂尾楼,国家为刺激房地产市场,出台了一些扶持政策,但已经难以挽回房地产市场的崩盘局面,中国房地产业进入漫长的低位横盘状态