以“新时期的金融体系及其宏观政策”为主题的2011年陆家嘴论坛于19日-21日在上海召开。论坛期间，本届论坛的演讲嘉宾，独立经济学家谢国忠接受和讯访谈时表示，通货膨胀高企已经成为中国最急需解决的问题，中国需再加息3%才能抑制通胀。此外，他认为，房地产泡沫崩溃会引起经济崩溃的说法是错误的，虽然房地产市场在国民经济中占比较大，但是中国最近几年的名义GDP增加达20%，而房地产行业总规模占比也不超过20%，因此，中国经济增长能消化房地产的调整。 $f0u
谢国忠认为楼市已经出现拐点，并且中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似，房价会面临两次下滑。 L6PgWc;m
“房价下降25%的时候会出现交易量上升，由于很多刚需买房者等了很久，此时会出现一批买房潮，但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。”谢国忠：中国房地产拐点已经到了，房价开始下降，虽然说统计数据没有反映出来，但是你和中介去谈，房价已经开始下降了，而且量那么小，如果回到原来量那么大的话，房价可能现在就要降25%-30%，房地产的交易量才会上升。中国房地产熊市会维持三年到四年，从顶到底部价格可能会下降50%左右，当然全部不是一样的，房价下降最多的是比较偏远的，没有基本面的地方，确实是北京市中心和上海市中心会下降，但是不会下降像偏远地方那么多，因为偏远地方本来的需求是有限的，也不太适合居住，他的房价是完全悬空的，完全是资金堆出来的，所以在货币控制以后，他的房价下降幅度会非常大。和讯网：会不会出现越跌越买的情况，再把楼市抬上去？因为现在大家的预期都是房价只会涨，不会跌。 m+;U,[%[*E
谢国忠：房价下降25%的时候会出现交易量上升，因为有很多人等着买房很久了，因为他买不起，当降下来25%之后，他会觉得自己买得起了，会出现这样一批人，但是这批人被消化以后，房价又有下降的压力，在美国的泡沫，我们也是看到有两次性下滑，上一次下滑是30%左右，现在进入到第二次下滑，也会是30%左右，总共下降50%，中国房地产调整可能和美国非常类似， 但是不是担心泡沫会重新吹起来？它的核心条件必须是货币政策很宽松，通胀很低，才能放很多钱，但是在今天中国这样的环境下，这个条件是不存在的，因为蓝领劳动力已经出现了短缺，能源的价格是很高的，通胀已经是比较高，生产要素对通胀是起推动作用的，在这种情况下中国的通胀问题近几年是不太可能得以解决的，中国通胀问题应该看成是常态，所以再出现像2008年这样大幅度减息，大幅度放钱，这种可能性是很小的。 ) 'T].kWW
和讯网：好的。 7P
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