近日，据辛集市“格林印象”的一些业主反映，“格林印象”的楼盘无证预售，而且还绑定车位销售，购房者利益无法得到保障。“格林印象”是由石家庄高远房产集团旗下“河北高盛房地产开发有限公司”开发，项目占地面积8.33公顷，建筑面积为207559平方米，预计开发14栋1580户，全部为高层和小高层，涉及住户近1500户。目前对外销售的是小区的一期工程，共四栋，4#为18层小高层，其余为22层小高层。
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*qCf@$I Q%aU42?_1 记者调查：
!.1%}4@Q] NA,C Z 违规预售房管局也感无奈
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'8j$';&` 辛集市是河北省轻工业发展的重点城市，皮革业带动了辛集市经济的突飞猛进，在当地皮革城附近新建的高楼大厦也层出不穷。然而在高速发展的过程中，也出现了一系列违规现象。
6WoAs)ZF Xtq{% 0b91y3R+ w;v7_ 据“格林印象”售楼部人员透露，“格林印象”从去年（2010年）就开始对外售卖用于预订房源的VIP卡，目前楼盘确实还没有《商品房预售许可证》，估计今年（2011年）6、7月份才能够办理下来。记者在“格林印象”售楼部看到，墙上贴着几张房地产项目证件，乍看没有问题。当经过仔细观察发现，在建设规划许可证上只有4#、5#、7#、8#、11#、12#号楼的，而建设施工证只有4#、7#、11#号楼的，并且均无《商品房预售许可证》。因此，“格林印象”进行的VIP卡客户内部认购活动存在着非常明显的违规现象。
} IEb yb G;3~2^lB\ 根据“格林印象”在媒体上投放的广告上宣称，该楼盘“于2月19日进行vip诚意邀约，金格林会会员客户优先意向选择。当天到访有精美礼品相送，数量有限，送完为止。”而住房城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》早有明确要求，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用”，但“格林印象”不但罔顾住建部三令五申的规定进行预售，并且还大张旗鼓的在当地做足了宣传。
#y|V|nd rw)kAe31 在这种宣传力度之下，当地管理部门也了解到了“格林印象”存在着违规预售问题，但对“格林印象”的违规行为却感到无可奈何。记者在当地房管局了解到，根据相关规定，多层一般建到三层，高层建到一半，才可以发放预售。房管局早已发现“格林印象”存在着违规销售VIP卡的问题，但除了下发停售通知书外也没有权利使用别的手段进行管理，2月21日当地房管局就已经下发了停止销售通知书，但由于掌握的购房者自资料不多，而大部分购房者不愿意提供证明，因此能确定的处罚金额也较小，对违反规定的房地产开发商也没有太大的威慑作用。辛集市房管局稽查大队的段队长对记者无奈的表示：“处罚的钱数也不大，会让企业感到反正处罚了，更安心理得的偷着卖了。该楼盘计划3月份就想开盘，我们一直在制止，没想到4月16日他们就开盘了。”
0u lt7s} '&;yT[ 消费者说：
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nJ Zie8m 及早抢房又遭遇霸王条款
,@z4I0cTi\ /WPv\L 根据一位不愿意透露自己姓名的购买了“格林印象”VIP卡的购房户介绍说，2011年4月16日上午，“格林印象”对VIP卡持有客户进行内部认购活动，当日虽然天气不好，飞沙漫天，但现场销售却非常火爆，售楼处内始终人潮拥挤。选房者热情高涨，房源多半已被VIP会员认购。
L}#0I+M l7 ) rLMIk 记者了解到，在VIP卡认购者的手中，都有一个单子和纸条，单子上标明七天内付款以及具体的时间，而纸条则是该房地产商农行和邮政储蓄的账号、户名。每卡收取“诚意保证金”一万块钱，现在购房可以抵一万五。据售楼人员表示，现在“格林印象”的楼盘还只针对VIP卡的客户进行内部认购，没有VIP卡暂时无法选房。17日下午，记者以认购者身份从售楼处工作人员得到证实，得知已经有很多的顾客开始付款了，而且售楼处可以直接划卡，但是必须先到售楼处算出所付款项的金额。
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bQ CXtU" X “格林印象”VIP卡认购行为的火爆是因为许多购房者担心如果不提前认购就无法通过正常渠道得到房源，也正是害怕已经认购的房子又因为房管局对开发商的处罚而无法得到兑现，购房者也不愿意向当地房管局提供与预付款证明。正是由于购房者的这种心理在一定程度上纵容了违规预售的开发商，让当地房管局感到无计可施：但同时，购房者也因为自己对违规开发商的纵容付出了代价，在购房的同时也遭遇“绑定销售”等霸王条款。
S]sk7 {2`=qt2 某购房户向记者诉苦说，“格林印象”出售房源时连带车位绑定销售，买房就必须买车位，而且“格林印象”拒不公布车位价格，这让许多购房户感到非常不满。因为按照国家有关规定，车位若是在业主公摊范围内，属于小区配套设施，业主可以自由支配。否则，可委托小区物业进行出租，而出租所得除去必要的管理费用外则应用于社区维修资金。17日上午，一些不满车位绑定销售的购房户聚集在售楼部向房地产商要说法，而工作人员反应冷淡，只表示车位的价格会按照公布时的市场价实施。
D\ / xu-& _ .i3,-l) 于“格林印象”在楼盘销售的过程中存在着大量违规行为，一些已经认购了房子的购房户自发组成了维权组织，这些购房户告诉记者说，“格林印象”只要存在以下三点违规问题：“一、认购房价与宣传价不符，宣传价为3600–3700元/㎡,认购价高达3900/㎡；二、车位绑定销售，而且还不给出价格；三、房地厂项目证件不全。”
>\ST-7[^L VG L#!4wK 专家看法：
x ]5@>5 g/UaYCjM 规范市场房产业任重道远
X}P$e mr7 KNgH| 5Pb 房地产市场业内人士表示，由于土地资源的不可再生与稀缺，再加上我国巨大的人口压力，房价上涨是房地产市场的必然规律，但现在的房价对于一般购房者而言实在是难以承受，中央也为此出台了一系列相关政策控制房价上涨，并且出台了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等一系列规定，意在规范房地产市场，保障消费者权益。然而依然出现了辛集市“格林印象”这样的违规销售，欺诈消费者的行为，这让人们意识到了，现在的房地产市场依然存在着许多违规行为，相应的监管机制也还存在一些漏洞。
}B7K@Wu# |_ u8 mV 中国人民大学不动产研究中心副主任愈明轩曾在接受记者采访时表示，在房地产交易中，房地产开发商未取得《商品房预售许可证》便违规销售、发布虚假销售信息、进行合同欺诈，投机者通过低价买进高价卖出的方式牟取暴利，扰乱房地产市场。而房地产市场违规操作事件越来越多的一个重要原因就是相关部门的监管存在着漏洞。
^7]"kg DA *=Z26 正是这种监管的漏洞，许多购房者利益无法得到保障。造成房地产开发商卷款私逃、烂尾楼等问题频发，严重危及购房者的正当利益，影响房地产市场的健康发展。“格林印象”项目违规销售VIP卡，房屋和车库绑定等种种违规乱象，辛集市房管局对此竟束手无策，房地产市场监管要防患于未然，不能等违规乱象造成危害，再予以各种理由搪塞。
PN+G:Qv z=&z_}M8 房地产市场的不规范之处，还有很多，无法一一列举，很多问题也不仅仅是管理制度层面的技术问题。因此，房地产业要形成一个规范的市场还任重道远，需要一个转变的过程，在各级政府越来越重视这个问题的今天，我们也希望这个过程不要太长，像“格林印象”这样的违规案例也越来越少。
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