辛集未来房价大猜想，欢迎大家发言，本帖可投票 [复制链接]

无论判断涨还是跌都要理性。房价跌的唯一条件就是政府不高价卖地。打个比方。一平米一万块的房价。土地成本占最少四成。建设费用占三成。剩下的三成毛利对开发商。这里还有销售成本。管理成本等，抛出这些后还要交近20种税。这些税要占到利润的三成还要多。大家算算吧。 I?i,21:5  
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现在建材再涨。人工再涨。银行贷款利息再涨。房价会跌？我是不信。国家调控的目的说的很明白。是要遏制房价的过快上涨。没有说要打压房价下降。只要政府不舍弃土体高利润。房价要降很难。调控了一年多了。石家庄有的房价快上两万了、去年破个万大家都在骂街。今年上万的太多了。存证房都卖到5000了。

大家认为它涨，那没它可能回降，跟大家的想法相反

谁会一辈子住在辛集呀，即便是买房也到大一点的城市里，有发展空间的地方。就说石油改善房多数都在廊坊买，毕竟离北京天津近。有谁愿意在辛集住一辈子呀。所以辛集的房价还是会降得。

到廊坊买的有，也很多。但是很多人还要考虑和孩子的远近。价格等问题。廊坊那边均价五千多。不是每个人都能接受。辛集房价不是很好降。大城市反而好降。原因很简单。辛集地产还没有形成竞争。就那么几个盘在建。这也是辛集的房子开一处卖一处的原因。如果辛集出现到处是工地的局面。那么大家盼的房价跌也就有希望了。最要命的是辛集建房没有规划。圈块地就开建。要规模没规模、要啥没啥。建起几栋楼种几棵树。楼宇之间路面硬化就算是小区了。那么低的造价卖那么高的楼价依然供不于求、如果有了高品质的楼盘出现。卖出的价格比现在的楼价每平米贵贰佰元。你说会难卖吗？只有限制无规划的特权小区建设。鼓励大社区规划。吸引大开发商进入。房价跌才会有希望出现。城市也会像个城市了。才能彻底告别乡村式的重复建设

别的城市都在拆迁老旧小区提升城市品位。而辛集却依然重复建设着落后的规划设计。十几栋低矮的，无任何小区景观的住宅。无幼儿园。无小学。无医疗机构。更别说会所的小区一处接一处。还卖那么高的价格，这些小区不出十年都会被城市抛弃。所以。目前辛集来的两家外地开发商就掌握了商机。他们的盘看似价格高了点。但一套不会剩下。总体品质和舒适度会超越原有本土小区价格的劣势。也会增加小区的未来价值。有眼光的还是要考虑新式大盘。无论自住还是投资都不会失望。要不是着急住。那就等石油建的新楼的楼号。会便宜很多

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商业城管+会对面的天安百合均价4100，能贷款。格林印象均价3998不能贷款。3000多的有。2000多的也不是没有。但那也叫小区？一套房子的价格不只是是看平米的大小。关键要看整体的档次。社区的配套

我断言，房价离崩盘的日子不长了