[[原 创]]个人分析房价持续上涨原因 [复制链接]

1.由于奥运会的举办,钢材等建筑材料价格有所上涨.导致房地产商的成本上升. A^aY-V  
2.国务院颁布关于用于商品房审批制度的加严,导致土地资源减少(可能会使开发商请客送礼的成本上升). 72$S'O%,0  
3.房地产商对自己商品的炒做,包装. FH}?QebSR  
4.政府宏观调控部门为了自己的业绩没有有效的实施监管(一般的当地领导只会任期几年,他不会理会几年后甚至几十年后是否会留下隐患). n1\$|[^6  
5.消费者(买房者)还存在买涨不买落的观念(买房既可以出租,自己使用,还可以留下来保值或升值). 1e\cJ{B  
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我是一个普通的穷人,到现在还不敢有买房的打算,只不过看着房地产开发商无情的剥夺(些嫉妒也好有些气不过也好)说几句.以前看到了有个文章说日本东京(3000W人口的大城市)房价持续12年下跌,所以我觉得中国发展也应该没有房价发展的这么离谱.如果你是一个普通的老百姓你多少年可以凭借自己的能力去买下一套10几W的房子(家里有钱就不用说了,可以伸手要,不过那也就不再是自己的能力了;贷款,麻烦你想清楚你要还贷多少年,你还完贷款你的下一代的上学,结婚怎么办,就不要再说买房了). _4oAk @ A  
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以上纯属个人观点,有说的不对的地方请大家别扔我鸡蛋. M[I=N  
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从别的论坛上看了个房奴歌,希望大家喜欢 7"| Qmyb  
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http://www.biku.com/opus/showopus.do?opusid=152754&id=14781&ifrom=0

你分析的原理是正确的，不过有几点我也想讨论一下： '6g-]rE[  
1.日本房产下跌，主要原因是国际经济不景气，日本房产泡沫破裂导致。 $*:$-  
中国房产泡沫的到来还很远。。。2015年以前很难看到。 w/PE)xA  
2.就目前的中国百姓收入水平来说，房价确实高了点。但是，就发达国家 Lr d-  
人民收入水平，及其房价来比较，房价也在人们的承受范围以上。 ~gQYgv<7  
而且发达国家的人们大多是租房住的，自己买房的人很少。 C7AD1rl  
所以，我认为，房价持续上涨的原因，是经济的拉动。又因为国家经建设和谐国家， OwNo$b]h`  
又要让大多数人富裕起来，有房可住，所以要大力控制房价，因此房价在未来几年不会 @KHY8y7  
暴涨，但决不会跌。。。这是市场主导的，不会因为人为因素而下降。。。 j0Cj&x%qF}  
到2010年上海世博会后，中国经济按中央决策会达到基本中等发达水来，这时，再有五年的惯性， v>mK~0.$  
房价可能会止涨回跌。

楼主分析地满精点的.佩服佩服你的观点.别外我给你加上一条就我们当地来说还有契税和住房维修基金的征收

房价上涨主要是政府的原因,什么炒房团,个人行为,那么辛集房价比周围的县搞出许多,是什么原因/ bR:hu}YS  
1,开发商弄需作假,以经济适用房名义审批手续减少大额费用,打者老百姓的幌子,最后后却违规高价卖给老百姓,吸老百姓的血汗钱,政府呢?不用说大家也知道了吧!敢问大家谁买到了国家归定的经济使用房? K:Z(jF!j  
1.开发商制造紧张空气,采用级饿受楼,一开盘,你去买房,一看,就剩3套2套了,大有你不买,马上旧没了,制造紧张空气,打心理战术,这时,一般正需要买房的可抗补助了,旧买了,过一段时间再区,还是这样.开发商大多把好位置先扣下,(也有不少是内部人员压住,倒手争钱!)要不就说还剩1或2,不过现在已经停售了,停售了你还介绍什么 ,故意制造长架的悬念,迫使你原大愿挨! =FiO{Aw`N  
1.政府的监管那里去了,????一起的,喊了好几年的讲价,一直还在涨,张的老百姓心慌慌! Oz&*A/si+3  
1.开发商的高额利润,政府的丰厚回报,政府能卡自己的脖子吗,可怜了百姓的血汗钱! F~7TE91C  
1.东方热点让老百姓拿了多少不名补白的冤枉钱,去暖价格开所谓的听政会,什么所为的开口费,倒霉的总是百姓!!! W:9l"'  
中央的政策,方针是好的,到下边就"歪"了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!哎!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!长叹一声!!!

接着讨论……

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